12190 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 560 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451005430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74033410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023884451005430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 693 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 727 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 899 304 $ Poids 59 % |
| 3 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 754 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 927 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 638 952 $ Poids 50 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 366 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 646 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 745 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 728 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −56 010 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 885 319 $ Poids 35 % |
| 10 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 783 m · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 749 355 $ Poids 35 % |
| 11 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 579 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.