12180 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 709 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74033515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66023884451094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 058 962 $ Poids 50 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −57 204 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 968 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 828 001 $ Poids 32 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 148 $ Poids 25 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 009 $ Poids 24 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 921 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 111 995 $ Poids 18 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 094 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 605 $ Poids 17 % |
| 11 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 929 387 $ Poids 16 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 805 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.