12150 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 82,5 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 596 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451292860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74033600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023884451292860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 159 $ Poids 33 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 683 $ Poids 27 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 647 647 $ Poids 23 % |
| 4 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 747 m · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 674 815 $ Poids 22 % |
| 5 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 572 898 $ Poids 21 % |
| 6 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 692 178 $ Poids 19 % |
| 7 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 520 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 608 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 457 $ Poids 13 % |
| 10 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 449 963 $ Poids 11 % |
| 11 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 547 506 $ Poids 8 % |
| 12 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 531 288 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.