12130 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 98 m² · constr. 1956 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 579 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451421720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74033700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023884451421720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 633 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 674 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 683 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 870 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 731 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 872 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 618 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 626 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 625 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 609 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 673 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 858 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 669 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 730 861 $ Poids 41 % |
| 11 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 725 182 $ Poids 40 % |
| 12 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 278 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.