12195 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 144,3 m² · constr. 1955 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 747 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451616280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74030900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023884451616280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 602 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 750 386 $ Poids 58 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 999 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 661 $ Poids 55 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 357 $ Poids 38 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 668 072 $ Poids 35 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 796 280 $ Poids 31 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 656 427 $ Poids 27 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 791 180 $ Poids 26 % |
| 9 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 717 425 $ Poids 23 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 126 $ Poids 23 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 998 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 861 534 $ Poids 22 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 389 127 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.