12185 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 123,3 m² · constr. 1951 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 572 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451735160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74030800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023884451735160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 588 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 682 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 684 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 790 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 982 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 730 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 713 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 952 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 884 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 792 $ Poids 47 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 683 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 931 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 655 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 738 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.