12165 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 109,5 m² · constr. 1956 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 660 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884451963190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74030600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023884451963190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 690 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 917 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 651 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 710 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 561 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 663 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 656 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 766 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 981 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 654 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 901 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 662 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 586 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.