12221 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
1 390 800 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 200,4 m² · constr. 2002 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 900 $
Rôle antérieur 1 343 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884452250430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
1 343 500 $
ID provincial
66023884452250430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 046 497 $ Poids 52 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 147 592 $ Poids 47 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 889 660 $ Poids 44 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 408 $ Poids 31 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 398 $ Poids 22 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 621 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 062 704 $ Poids 22 % |
| 8 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 045 988 $ Poids 21 % |
| 9 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 672 $ Poids 21 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 083 642 $ Poids 20 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 900 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 198 957 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.