12195 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 125,8 m² · constr. 1966 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 704 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884452450090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74003200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
66023884452450090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 737 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 793 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 738 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 851 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 759 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 029 892 $ Poids 54 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 420 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 938 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 731 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 737 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 1 002 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 703 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 705 716 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.