3900 Place COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 201,7 m² · constr. 1975 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 870 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884452847680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73249025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
66023884452847680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +87 590 $ | 1 045 011 $ Poids 48 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 146 153 $ Poids 43 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 888 444 $ Poids 40 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 446 $ Poids 32 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 005 449 $ Poids 28 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −101 651 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 334 728 $ Poids 27 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 200 155 $ Poids 26 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 155 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 668 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 065 635 $ Poids 21 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 031 403 $ Poids 19 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 877 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 077 903 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.