3965 Place COLBERT · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 618 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453055970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023884453055970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 771 770 $ Poids 46 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 039 $ Poids 43 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 568 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 981 392 $ Poids 36 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 627 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 126 $ Poids 35 % |
| 8 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 062 059 $ Poids 28 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 369 $ Poids 28 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 408 $ Poids 25 % |
| 12 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 869 418 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.