12266 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 547 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453097550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66023884453097550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 215 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 648 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 797 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 733 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 668 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 584 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +60 466 $ | 886 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 551 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 943 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 942 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 759 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 727 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 775 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 850 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 384 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 660 067 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.