12240 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 235,4 m² · constr. 1964 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 774 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453424340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023884453424340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +103 280 $ | 1 399 774 $ Poids 48 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 057 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 075 301 $ Poids 27 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 988 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 911 986 $ Poids 23 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 180 416 $ Poids 20 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +94 977 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 253 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 127 860 $ Poids 16 % |
| 9 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 264 016 $ Poids 14 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 100 680 $ Poids 13 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 894 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.