3945 Place COLBERT · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 108,1 m² · constr. 1975 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 432 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453441580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023884453441580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 525 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 223 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 664 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 699 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 533 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 912 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 879 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 992 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 757 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 820 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 705 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 407 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 937 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.