12220 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 160,5 m² · constr. 1964 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 736 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453543220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
66023884453543220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 803 836 $ Poids 48 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 865 075 $ Poids 35 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 454 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 978 506 $ Poids 34 % |
| 4 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 219 962 $ Poids 33 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 149 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 885 856 $ Poids 32 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 192 $ Poids 32 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −75 231 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 895 275 $ Poids 26 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 989 $ Poids 24 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 729 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 936 794 $ Poids 22 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 874 595 $ Poids 18 % |
| 11 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 965 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 12138, boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-07-10 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 719 990 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.