12245 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 109,9 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 513 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453648420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73247000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023884453648420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 652 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 785 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 590 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 212 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 605 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 872 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 718 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 658 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 584 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 750 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 804 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 748 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 946 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 928 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 729 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 746 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 616 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 649 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 755 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 838 838 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.