12235 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 121,3 m² · constr. 1959 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 544 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453737690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73246900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023884453737690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
617 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 600 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 917 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 567 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 685 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 734 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 649 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 582 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 790 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 805 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 703 398 $ Poids 71 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 643 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 829 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 581 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 224 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 741 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 577 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 846 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 708 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 695 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 792 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 787 175 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.