12231 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 590 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453836850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73246800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023884453836850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 595 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 927 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 691 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 722 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 656 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 579 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 799 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 795 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 634 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 838 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 965 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 572 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 226 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 569 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 854 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 780 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 795 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 880 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 821 080 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.