12196 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453880070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73249100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023884453880070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 566 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 794 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 632 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +34 381 $ | 664 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 735 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 860 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 938 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 755 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 794 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 724 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 670 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 846 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 382 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 688 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 725 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 666 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 819 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.