12225 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 508 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453926030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73246700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023884453926030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 626 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 794 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 214 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 590 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 881 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 686 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 665 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 756 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 623 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 919 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 938 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 953 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 656 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 737 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 677 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 666 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.