3600 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 140,2 m² · constr. 1968 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 935 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454105040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023884454105040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 830 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 726 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 658 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +82 061 $ | 1 025 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 892 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 781 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 665 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 621 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 884 871 $ Poids 49 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 842 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 657 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 938 863 $ Poids 44 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 837 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 652 497 $ Poids 44 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 983 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 903 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.