3550 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 1 060 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454206510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
1 060 600 $
ID provincial
66023884454206510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 170 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 762 769 $ Poids 62 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 838 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 726 206 $ Poids 44 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 905 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 780 764 $ Poids 41 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 663 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 626 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 671 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 938 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 841 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 075 $ Poids 35 % |
| 10 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 928 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 131 645 $ Poids 34 % |
| 11 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 210 642 $ Poids 33 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 614 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.