3470 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 713 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023884454344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 660 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 887 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 716 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 800 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 657 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 216 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 627 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 764 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 524 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 780 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 788 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 670 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 628 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 761 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 661 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 945 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 883 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 681 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 640 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 663 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.