Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Terrain · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 437 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023884454419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212-51227, rue Marsan, Montréal 2026-06-30 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 494 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 12217-12217A, boulevard O'Brien, Montréal 2026-05-22 · 583 m · Vendu 620 000 $ (3 832 $/m²) 161,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 4151, rue De Salaberry, Montréal 2026-07-09 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 4151, Rue de Salaberry, Montréal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 298 000 $ (5 051 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 710 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 882 $ Poids 56 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 578 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 677 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 766 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.