3440 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 128,8 m² · constr. 1956 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454572730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023884454572730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 694 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 645 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +30 233 $ | 932 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 786 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 659 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 858 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 618 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 803 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 695 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 844 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 629 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 858 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 031 $ Poids 54 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 764 973 $ Poids 52 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 633 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 228 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.