3453 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 194,1 m² · constr. 1956 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 820 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454727440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73330000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023884454727440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 644 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −59 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 014 $ Poids 47 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 573 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −107 181 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 213 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 154 $ Poids 40 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 871 $ Poids 32 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 883 543 $ Poids 31 % |
| 8 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 974 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 146 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 808 521 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 210 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 356 690 $ Poids 25 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 911 671 $ Poids 25 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 929 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.