3410 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454790790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023884454790790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 684 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 631 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +30 233 $ | 918 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 649 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 611 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 791 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 833 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 673 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 830 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 757 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 608 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 846 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 611 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 224 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.