3400 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 232,3 m² · constr. 1962 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 952 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884455521070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
952 600 $
ID provincial
66023884455521070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 595 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 324 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 167 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 694 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −56 053 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 324 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 030 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 378 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 959 988 $ Poids 38 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 041 907 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 496 872 $ Poids 32 % |
| 10 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 635 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +76 993 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 315 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 990 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 685 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.