3300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 302 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 230,3 m² · constr. 1960 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 200 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884455632450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73337900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
66023884455632450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 612 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 319 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 152 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 711 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −61 172 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 305 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +77 460 $ | 1 360 203 $ Poids 41 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 946 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 489 533 $ Poids 31 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 028 529 $ Poids 31 % |
| 10 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 652 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 300 183 $ Poids 30 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 977 225 $ Poids 26 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +92 536 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 044 603 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.