3250 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 693 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 323,5 m² · constr. 1959 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 000 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884455753890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73337800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 900 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023884455753890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 140 063 $ Poids 42 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 947 $ Poids 25 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 323 913 $ Poids 16 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 998 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 012 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 349 988 $ Poids 8 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +150 467 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 568 001 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.