3200 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 233,4 m² · constr. 1959 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 400 $
Rôle antérieur 1 284 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884455885310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73337700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
1 284 600 $
ID provincial
66023884455885310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 649 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 328 132 $ Poids 76 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 154 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 748 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 307 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 909 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 362 106 $ Poids 40 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 941 $ Poids 38 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 029 789 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 500 909 $ Poids 29 % |
| 9 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 690 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 302 907 $ Poids 28 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 979 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 056 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +99 987 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 047 444 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.