3245 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 965 600 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 272,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 192 500 $
Rôle antérieur 1 975 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884456211260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 690 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
1 975 200 $
ID provincial
66023884456211260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 738 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 270 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 677 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +120 869 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 441 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 475 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +109 123 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 786 $ Poids 44 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +97 721 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 454 $ Poids 39 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +88 979 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 267 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 390 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 691 $ Poids 33 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 897 875 $ Poids 28 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 152 $ Poids 24 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 143 429 $ Poids 24 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +144 162 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 338 722 $ Poids 24 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 051 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 127 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 644 027 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.