3131-3135 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 650 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 315,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 402 300 $
Rôle antérieur 2 183 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884456362720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 692 000 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
2 183 900 $
ID provincial
66023884456362720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +156 130 $ · Ajust. âge −91 088 $ | 1 419 121 $ Poids 41 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 340 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 948 660 $ Poids 39 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 393 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 001 787 $ Poids 34 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 563 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −97 838 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 758 239 $ Poids 32 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 260 721 $ Poids 23 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −51 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 219 457 $ Poids 13 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +113 877 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 599 904 $ Poids 10 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +122 418 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 195 805 $ Poids 6 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +128 005 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +129 848 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 323 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.