12375 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
3 167 700 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 433,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 065 800 $
Rôle antérieur 2 762 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884457974130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340592
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 200 $
Valeur bâtiment
1 928 600 $
Rôle antérieur
2 762 000 $
ID provincial
66023884457974130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 688 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +185 415 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 381 493 $ Poids 24 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 249 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 700 249 $ Poids 20 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 459 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 816 459 $ Poids 9 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 471 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +204 690 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 343 718 $ Poids 7 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +155 704 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 582 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +292 489 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 711 757 $ Poids 4 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +165 792 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 340 162 $ Poids 4 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 073 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.