12330 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 198,6 m² · constr. 1956 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 067 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884457981060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
1 067 100 $
ID provincial
66023884457981060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 394 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 420 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 435 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 943 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 061 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 317 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 880 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 875 568 $ Poids 48 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 582 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 212 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 608 387 $ Poids 47 % |
| 9 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 415 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 915 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 402 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 000 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 795 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −94 074 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 226 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −50 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 936 063 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.