12155 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 118 m² · constr. 1954 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 633 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884461072160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74030500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023884461072160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 659 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 679 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 642 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 785 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 731 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 840 $ Poids 53 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 639 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 924 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 967 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 796 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.