12145 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 130,4 m² · constr. 1951 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 570 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884461181060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74030400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023884461181060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 922 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 628 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 812 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 880 $ Poids 50 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 668 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +94 294 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 982 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 826 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 624 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 958 183 $ Poids 38 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 017 $ Poids 38 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 673 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.