12156-12158 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 225,2 m² · constr. 1966 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 647 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884461214640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74003800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023884461214640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 047 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 1 060 005 $ Poids 41 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 899 955 $ Poids 35 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 977 337 $ Poids 35 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 532 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 165 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 088 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 799 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −56 730 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 107 556 $ Poids 18 % |
| 9 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 427 371 $ Poids 16 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +73 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 044 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 249 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 949 693 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.