12141 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 115,1 m² · constr. 1957 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884461300020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74030300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66023884461300020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 658 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 945 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 614 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 786 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 731 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 941 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 796 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 609 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 926 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 603 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 906 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 729 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.