12149 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 731 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884461486730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74003125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023884461486730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 800 627 $ Poids 61 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 786 901 $ Poids 44 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 667 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +85 147 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 924 825 $ Poids 37 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 713 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 851 794 $ Poids 29 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −66 199 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 855 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 948 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 887 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 988 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 413 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 160 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.