12145 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 502 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884461815260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74002900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023884461815260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 914 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 644 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 873 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 710 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 061 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 833 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 631 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 027 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 032 $ Poids 43 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 726 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 977 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 507 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 007 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.