12186 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 307,8 m² · constr. 1964 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 919 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884462226680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73249500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023884462226680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 364 585 $ Poids 39 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −63 919 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 326 569 $ Poids 21 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 000 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +107 688 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 271 975 $ Poids 12 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +144 588 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 696 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +119 318 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 156 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +199 542 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 024 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 334 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.