12180 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884462554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73249710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023884462554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 375 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 558 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 679 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 515 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 516 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 809 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 728 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 592 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 804 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 960 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 640 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 772 694 $ Poids 68 % |
| 8 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 613 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 740 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 392 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 531 m · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.