3370 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 674 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884463399180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023884463399180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 717 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 716 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 681 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 636 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 963 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 806 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 735 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 790 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 593 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 885 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 960 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 658 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 873 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 883 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 851 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 825 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 193 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.