3403 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 130,6 m² · constr. 1959 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 642 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884463577460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73325600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023884463577460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 709 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 673 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 627 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 951 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 788 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 781 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 094 $ Poids 56 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 578 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 875 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 643 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 861 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 864 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 841 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 576 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 233 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 750 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 816 023 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.