3241 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 223,8 m² · constr. 1959 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 400 $
Rôle antérieur 988 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884464048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
66023884464048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 593 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 300 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 000 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 336 221 $ Poids 39 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 352 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 465 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 011 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 959 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 024 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 882 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 946 662 $ Poids 25 % |
| 11 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 871 461 $ Poids 24 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 037 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.