3261 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 130,6 m² · constr. 1958 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 669 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884464187040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023884464187040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 705 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 670 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 703 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +38 871 $ | 947 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 888 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 724 373 $ Poids 64 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 685 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 816 759 $ Poids 60 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 639 $ Poids 55 % |
| 7 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 671 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 871 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 777 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 737 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 858 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 672 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 232 008 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.