3310 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 141,3 m² · constr. 1960 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 845 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884464762490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66023884464762490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 740 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 704 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 758 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 681 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 970 $ · Ajust. âge +47 509 $ | 995 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 815 810 $ Poids 51 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 514 $ Poids 49 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 630 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 911 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 907 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 878 101 $ Poids 32 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 205 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 944 $ Poids 30 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 675 322 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.