3100 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 194,4 m² · constr. 1959 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 821 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465117630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73337500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
66023884465117630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 752 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 922 $ Poids 60 % |
| 3 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 471 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 320 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 067 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 879 624 $ Poids 50 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 864 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 941 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −59 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 941 118 $ Poids 44 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 680 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −106 307 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 214 544 $ Poids 43 % |
| 9 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 722 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 204 779 $ Poids 36 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 953 705 $ Poids 35 % |
| 11 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 046 264 $ Poids 32 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 897 163 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.