3000 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 203,3 m² · constr. 1960 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 804 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73337200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023884465359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 274 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 426 536 $ Poids 72 % |
| 2 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 315 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 972 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 092 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 709 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −80 385 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 240 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 972 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 963 513 $ Poids 53 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 903 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 777 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 073 $ Poids 51 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 497 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 354 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 887 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 296 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 925 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 282 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.